Инвесторам
Соинвестирование в недвижимость: войти в девелоперский проект от 5 млн ₽
Вы вкладываете деньги в конкретный объект, мы ведём проект от проверки до продажи. Сначала деньги возвращаются инвестору, затем делится прибыль.
Коротко
Соинвестирование в недвижимость — это участие частного инвестора в конкретном девелоперском проекте вместе с застройщиком. В «Квадратах» вход — от 5 млн ₽, под каждый объект создаётся отдельная проектная компания, деньги от продаж или аренды сначала возвращают вложенный капитал инвестору, затем выплачивается приоритетный доход, а остаток прибыли делится 50/50.
Кратко. Соинвестирование в недвижимость с «Квадратами»: вход от 5 млн ₽ в конкретный проект, отдельная проектная компания под объект, сначала возврат капитала инвестору, затем приоритетный доход, остаток прибыли 50/50, ежемесячные отчёты.
Как инвестировать в недвижимость через девелопера
Частный инвестор может вложить деньги в недвижимость тремя путями: купить квартиру или помещение самому, купить паи фонда (ЗПИФ) или войти в девелоперский проект вместе с застройщиком. Первый путь требует всей суммы сразу и даёт доход от аренды. Второй даёт доходность рынка за вычетом комиссий фонда. Третий — соинвестирование — даёт доход от создания стоимости: объект строится или перестраивается, и после продажи или сдачи в аренду стоит дороже вложенного.
«Квадраты» работают по третьей модели. Вы финансируете конкретный проект, мы находим и проверяем объект, получаем разрешения, ведём стройку и продажи. Каждый проект — отдельная экономика, отдельный договор и отдельная отчётность.
Условия участия
| Параметр | Как устроено |
|---|---|
| Сумма участия | от 5 млн ₽ в один проект |
| Форма | договор соинвестирования или доля в проектной компании, отдельной под каждый объект |
| Срок | определяется проектом и фиксируется в договоре |
| Порядок выплат | сначала возврат капитала инвестору, затем приоритетный доход на вложенный капитал, остаток прибыли делится 50/50 |
| Вознаграждение «Квадратов» | фиксированная плата за управление проектом, включённая в бюджет; доля в прибыли — только после возврата денег инвестору |
| Отчётность | финансовая модель до сделки, ежемесячный отчёт о работах, расходах и продажах |
Точные проценты, сроки и обеспечение фиксируются в договоре по каждому проекту. Информация на сайте не является публичной офертой и не гарантирует доходность.
Договор соинвестирования: что в нём должно быть
Договор соинвестирования — это соглашение, по которому стороны вкладывают деньги, объект или работу в общий проект и заранее договариваются, как делят результат. Перед подписанием проверьте пять пунктов:
- Объект и смета. Адрес, кадастровый номер, бюджет работ и график — приложением к договору.
- Очерёдность выплат. Кто и когда получает деньги от продаж или аренды.
- Обеспечение. Залог объекта или долей проектной компании в пользу инвестора.
- Контроль расходов. Порядок согласования крупных платежей подрядчикам.
- Выход. Что происходит, если продажи идут медленнее плана или инвестор хочет выйти раньше.
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость сейчас
В октябре 2026 года ключевая ставка Банка России — 14%, средняя максимальная ставка по вкладам в крупных банках — около 13% годовых. Готовая доходная недвижимость приносит сопоставимые деньги: по оценкам консультантов, склады дают 14–16% годовых, офисы — 13–15%, торговая недвижимость — 12–14%. Девелоперский проект имеет смысл, когда его расчётная доходность заметно выше этих ориентиров и компенсирует срок и риски стройки. Мы показываем этот расчёт до того, как вы переводите деньги.
Подробнее о вариантах — в статьях «Куда вложить деньги в 2026 году» и «ЗПИФ недвижимости или соинвестирование».
Как проходит сделка
- Знакомство: рассказываем о текущих проектах, вы называете сумму и формат.
- Финансовая модель проекта: бюджет, график, сценарии цены продажи или аренды.
- Проверка объекта: право, обременения, техническое состояние, спрос.
- Договор и перевод денег в проектную компанию.
- Реализация с ежемесячными отчётами.
- Продажа или сдача в аренду и выплаты в оговорённом порядке.
Куда идут деньги
Направления проектов
Жильё, коммерческая недвижимость и существующие здания. У каждого формата свой срок, риск и источник дохода.
Вопросы
Вопросы инвесторов
Какая минимальная сумма для инвестиций?
От 5 млн ₽ в один проект. Сумму можно распределить между несколькими проектами, если они идут одновременно.
Чем соинвестирование отличается от покупки квартиры в новостройке?
При покупке квартиры вы зарабатываете на росте цены одного объекта. При соинвестировании вы участвуете в доходе всего проекта: от продажи всех квартир или помещений, после вычета расходов на стройку.
Как защищены деньги инвестора?
Под каждый объект создаётся отдельная проектная компания, деньги разных проектов не смешиваются. Обеспечение — залог объекта или долей проектной компании, конкретный вариант фиксируется в договоре. Крупные платежи подрядчикам согласуются с инвестором.
Гарантируете ли вы доходность?
Нет. Мы показываем расчётную доходность в нескольких сценариях и фиксируем в договоре очерёдность выплат: сначала инвестор возвращает вложенное, потом получает приоритетный доход, и только затем «Квадраты» получают долю прибыли.
Можно ли выйти из проекта досрочно?
Условия досрочного выхода прописываются в договоре: продажа доли другому инвестору или выкуп по заранее оговорённой формуле.
Как инвестировать в недвижимость с суммой от 5 миллионов рублей?
Есть три пути: купить помещение с арендатором, купить паи ЗПИФ недвижимости или войти в девелоперский проект через соинвестирование. В последнем случае деньги идут на строительство или реконструкцию объекта, а доход возникает после его продажи или сдачи в аренду.
Что такое договор соинвестирования?
Это договор, по которому стороны вкладывают деньги, объект или работу в общий проект и заранее определяют, как делят результат. В нём фиксируются объект, смета, график, очерёдность выплат, обеспечение и условия выхода.
Обсудим участие в проекте
Расскажем о текущих объектах и пришлём финансовую модель. Минимальная сумма участия — от 5 млн ₽.