Направления · Коммерция
Инвестиции в склады и складскую недвижимость
Строим складские и производственно-складские комплексы под конкретного арендатора или под спекулятивный спрос.
Коротко
Инвестиции в склады — самый доходный сегмент коммерческой недвижимости 2026 года: по оценкам консультантов, 14–16% годовых. Главные риски — зависимость от одного крупного арендатора, в том числе маркетплейса, и страхование объекта. Сейчас дефицитны небольшие блоки 100–2 000 м² для малого бизнеса.
Кратко. Инвестиции в склады: «Квадраты» строят складские комплексы и блоки light industrial под арендаторов. Ориентир доходности складов в 2026 году — 14–16% годовых (PARUS, IBC, NF Group). Вход — от 5 млн ₽.
Почему склады
Складская недвижимость в 2026 году — самый доходный сегмент коммерческой недвижимости: консультанты PARUS Asset Management, IBC Real Estate и NF Group оценивают её доходность в 14–16% годовых. Спрос создают маркетплейсы, дистрибьюторы и производство, а договоры аренды заключаются на 5–10 лет.
Форматы
- Build-to-suit — склад строится под требования арендатора, договор аренды подписывается до начала стройки.
- Light industrial — небольшие блоки 300–2 000 м² для малого бизнеса: склад, производство и офис в одном помещении.
- Реконструкция — перевод старых производственных корпусов в современный склад.
Как устроен доход инвестора
После ввода склад приносит арендный поток. Дальше два варианта: продать объект с арендатором как готовый арендный бизнес и распределить прибыль или оставить его в управлении и распределять аренду. Выбор фиксируется в договоре до начала проекта.
Условия участия — на странице для инвесторов.
Вопросы
Частые вопросы
Сколько приносят инвестиции в склады?
По оценкам PARUS Asset Management, IBC Real Estate и NF Group, доходность складской недвижимости в 2026 году — 14–16% годовых.
Как атаки на склады Wildberries и Ozon повлияли на инвестиции в склады?
Вырос риск объектов, сданных одному маркетплейсу: паи фондов с такими складами подешевели на 14–16%. Одновременно вырос спрос на небольшие склады для продавцов, которые уходят на собственное хранение. Подробнее — в статье «Атаки на склады Wildberries и Ozon».
Что такое build-to-suit?
Это строительство склада под требования конкретного арендатора, когда договор аренды подписывается до начала стройки. Такой формат снижает риск простоя после ввода объекта.
Обсудим участие в проекте
Расскажем о текущих объектах и пришлём финансовую модель. Минимальная сумма участия — от 5 млн ₽.