Направления · Здания
Редевелопмент и реконструкция зданий
Достраиваем замершие объекты, перестраиваем старые здания и меняем их назначение: промышленный корпус — в склад или лофт, недострой — в жильё.
Коротко
Редевелопмент — это новая жизнь существующего здания или территории: достройка недостроя, реконструкция или смена назначения вместо сноса и строительства с нуля. Готовая коробка экономит самый долгий и рискованный этап стройки, а простаивающие объекты продаются со скидкой.
Кратко. Редевелопмент — новая жизнь существующего здания: достройка недостроя, реконструкция и смена назначения. «Квадраты» выкупают такие объекты, перестраивают и продают или сдают в аренду. Вход для инвестора — от 5 млн ₽.
Что такое редевелопмент простыми словами
Редевелопмент — это новая жизнь для существующего здания или территории. Вместо сноса и строительства с нуля девелопер использует то, что уже есть: каркас, стены, перекрытия, подключения к сетям, — и создаёт объект, который нужен рынку сейчас.
Почему это выгодно
Каркас и коробка — самая долгая и рискованная часть стройки. Если они уже стоят и в хорошем состоянии, проект выходит на продажи быстрее, а состояние конструкций можно проверить до покупки. Простаивающие объекты продаются со скидкой: у собственника нет денег или компетенций их достроить.
Типы проектов
- Достройка недостроя. Замершие жилые и коммерческие здания с готовой коробкой.
- Реконструкция нежилого здания. Перепланировка, надстройка, замена инженерии и фасада.
- Смена назначения. Производственные и общественные здания — в склады, офисы, жильё.
- Редевелопмент промзон. Перестройка заводских территорий под новые функции.
Что проверяем до сделки
- Техническое обследование конструкций.
- Чистоту права, долги, обременения и споры.
- Возможность получить разрешение на реконструкцию и сменить вид использования.
Если вы собственник такого объекта, посмотрите страницу для владельцев.
Вопросы
Частые вопросы
Что такое редевелопмент простыми словами?
Это перестройка существующего здания или территории под новую функцию: например, заводского корпуса — в склад или лофт, недостроя — в жильё.
Чем реконструкция отличается от капитального ремонта?
Реконструкция меняет параметры здания: площадь, этажность, объём или назначение, и требует разрешения. Капитальный ремонт восстанавливает конструкции и инженерию без изменения параметров.
Обсудим участие в проекте
Расскажем о текущих объектах и пришлём финансовую модель. Минимальная сумма участия — от 5 млн ₽.