Направления
Инвестиции в коммерческую недвижимость, жильё и редевелопмент
Шесть форматов девелопмента. Они отличаются сроком, источником дохода и риском, поэтому под каждый проект мы собираем отдельную финансовую модель.
Коротко
«Квадраты» привлекают инвестиции в шесть форматов девелопмента: многоквартирные дома, офисы, склады, торговые центры, коттеджные посёлки и редевелопмент. По оценкам консультантов на 2026 год, доходность аренды складов — 14–16% годовых, офисов — 13–15%, торговой недвижимости — 12–14%.
Кратко. «Квадраты» привлекают инвестиции в шесть форматов девелопмента: многоквартирные дома, офисы, склады, торговые центры, коттеджные посёлки, реконструкцию и редевелопмент. Ориентиры доходности коммерческой недвижимости в 2026 году: склады 14–16%, офисы 13–15%, торговля 12–14% годовых.
Сравнение
Чем отличаются форматы
Ориентиры для выбора. Конкретные цифры по проекту — в его финансовой модели.
| Формат | Источник дохода | Срок проекта | Главный риск |
|---|---|---|---|
| Многоквартирные дома | Продажа квартир | Длинный: проект, разрешения, стройка | Темп продаж и ставка ипотеки |
| Офисы | Продажа блоков или аренда | Средний | Заполняемость в локации |
| Склады | Аренда, продажа арендного бизнеса | Короткий-средний | Поиск якорного арендатора |
| Торговые центры | Аренда, продажа арендного бизнеса | Средний | Состав арендаторов и трафик |
| Коттеджные посёлки | Продажа участков и домов | Поэтапный | Стоимость сетей и дорог |
| Редевелопмент | Продажа или аренда после перестройки | Средний | Состояние конструкций, согласования |
Почему инвестиции в коммерческую недвижимость и строительство
Инвестиции в коммерческую недвижимость дают доход от аренды, который обычно выше доходности жилья: по оценкам консультантов на середину 2026 года, склады приносят 14–16% годовых, офисы — 13–15%, торговая недвижимость — 12–14%. Девелопер зарабатывает не только на аренде, но и на создании объекта: построенный или перестроенный объект с арендаторами стоит дороже, чем земля, коробка и работы по отдельности.
Инвестиции в строительство жилья дают доход от продажи квартир. Здесь важнее всего точная смета, график и понимание спроса в конкретном районе. Поэтому до сделки мы проверяем объект и показываем инвестору несколько сценариев цены продажи.
Если вы выбираете между форматами, начните со статьи «Инвестиции в коммерческую недвижимость: доходность и риски».
Вопросы
Частые вопросы
Во что лучше инвестировать: склады, офисы или торговые центры?
Склады в 2026 году дают самую высокую доходность аренды — 14–16% годовых, но зависят от крупных арендаторов. Офисы стабильнее и позволяют продавать помещения блоками. Торговые центры зависят от трафика и якорного арендатора. Выбор зависит от срока и допустимого риска.
Какая доходность у инвестиций в коммерческую недвижимость?
По оценкам NF Group, IBC Real Estate и PARUS Asset Management на середину 2026 года: склады — 14–16% годовых, офисы — 13–15%, торговая недвижимость — 12–14%.
Чем инвестиции в строительство отличаются от покупки готовой недвижимости?
При покупке готового объекта инвестор платит продавцу за уже созданную стоимость. При инвестициях в строительство он зарабатывает на её создании: разнице между себестоимостью объекта и его рыночной ценой. Срок и риск выше, потенциальная доходность тоже.
Обсудим участие в проекте
Расскажем о текущих объектах и пришлём финансовую модель. Минимальная сумма участия — от 5 млн ₽.