Направления · Коммерция
Инвестиции в офисы и бизнес-центры
Строим и перестраиваем офисные здания, делим на блоки под продажу или сдаём в аренду.
Коротко
Инвестиции в офисы — это вложения в строительство или реконструкцию бизнес-центров с последующей продажей помещений блоками или сдачей в аренду. По оценке NF Group, доходность офисов в России в 2026 году — 13–15% годовых. Вход в проекты «Квадратов» — от 5 млн ₽.
Кратко. Инвестиции в офисы: «Квадраты» строят и перестраивают офисные здания, продают их блоками или сдают в аренду. Ориентир доходности аренды офисов в 2026 году — 13–15% годовых (NF Group). Вход — от 5 млн ₽.
Почему офисы
Офисы — один из самых понятных форматов коммерческой недвижимости: арендаторы подписывают договоры на несколько лет, а качественных помещений в регионах мало. По оценке NF Group на середину 2026 года, доходность офисов в России — 13–15% годовых.
Две стратегии
Продажа блоками
Здание делится на офисы от 30 до 300 м² и продаётся предпринимателям и частным инвесторам. Деньги возвращаются быстрее, проект закрывается после продажи последнего блока.
Аренда и продажа арендного бизнеса
Здание заполняется арендаторами и продаётся целиком как готовый арендный бизнес или остаётся в управлении с распределением арендного дохода.
Что проверяем до сделки
- Спрос на офисы в локации и ставки аренды у соседей.
- Возможность разделить здание на блоки: лестницы, сети, отдельные входы.
- Состояние конструкций и инженерии, если это реконструкция.
Сравнить офисы с другими форматами можно в статье об инвестициях в коммерческую недвижимость.
Вопросы
Частые вопросы
Сколько приносит офисная недвижимость?
По оценке NF Group на середину 2026 года, доходность офисов — 13–15% годовых. Фактическая доходность зависит от локации, класса здания и условий аренды.
Что выгоднее: продавать офисы блоками или сдавать в аренду?
Продажа блоками быстрее возвращает деньги и закрывает проект. Аренда даёт регулярный доход и позволяет позже продать здание целиком как готовый арендный бизнес.
Обсудим участие в проекте
Расскажем о текущих объектах и пришлём финансовую модель. Минимальная сумма участия — от 5 млн ₽.