Направления · Коммерция
Торговые центры и готовый арендный бизнес
Создаём районные торговые центры и помещения стрит-ритейла с якорными арендаторами — продуктовыми сетями, аптеками, сервисами.
Коротко
Готовый арендный бизнес — это помещение с действующим арендатором, которое покупают ради арендного дохода. Девелопер создаёт его сам: строит или перестраивает торговый объект, заполняет арендаторами и продаёт дороже себестоимости. Доходность торговой недвижимости в 2026 году — 12–14% годовых по оценке IBC Real Estate.
Кратко. Инвестиции в торговую недвижимость: «Квадраты» создают районные торговые центры и помещения стрит-ритейла с якорными арендаторами и продают их как готовый арендный бизнес. Доходность торговой недвижимости в 2026 году — 12–14% годовых (IBC Real Estate).
Готовый арендный бизнес своими руками
Готовый арендный бизнес — помещение с действующим арендатором, которое покупают ради арендного дохода. Купить его дорого: продавец закладывает в цену всю будущую аренду. Девелопер создаёт такой бизнес сам — строит или перестраивает объект, заполняет арендаторами — и продаёт дороже себестоимости. Эта разница и есть доход инвестора.
Какие объекты
- Районные торговые центры 1 000–10 000 м² у жилых массивов.
- Первые этажи жилых домов под стрит-ритейл.
- Перевод пустующих зданий в торговые с новым составом арендаторов.
Как снижаем риск
- Подписываем предварительный договор с якорным арендатором до начала работ.
- Считаем трафик и конкурентов в радиусе пешей доступности.
- Закладываем в модель срок заполнения и скидки на аренду в первый год.
По оценке IBC Real Estate, доходность торговой недвижимости в 2026 году — 12–14% годовых. Как она соотносится со складами и офисами — в статье об инвестициях в коммерческую недвижимость.
Вопросы
Частые вопросы
Что такое готовый арендный бизнес?
Это коммерческое помещение с уже заключённым договором аренды. Покупатель сразу получает арендный доход, но платит за него в цене объекта.
Выгодно ли купить торговый центр?
Готовый торговый центр приносит аренду сразу, но цена уже включает будущий доход. Участие в создании торгового центра потенциально доходнее, потому что инвестор зарабатывает на разнице между себестоимостью и рыночной ценой объекта.
Обсудим участие в проекте
Расскажем о текущих объектах и пришлём финансовую модель. Минимальная сумма участия — от 5 млн ₽.