Кратко. Прямых компенсаций из бюджета за ущерб от атак на склады Wildberries и Ozon нет: 26 августа 2026 года правительство дало пострадавшим продавцам отсрочку налогов и взносов на 12 месяцев. Wildberries с 1 октября полностью возмещает ущерб до 500 тыс. ₽, Ozon — только по страховке. Потери продавцов оцениваются в 600–700 млрд ₽.
С 18 июля 2026 года склады Wildberries, а с 22 августа — и Ozon регулярно оказываются под ударами беспилотников. Пожары прошли на объектах в Подмосковье, Ленинградской, Краснодарской, Самарской, Тульской и других областях. 18 октября пострадал логистический центр Ozon в Санкт-Петербурге. Разбираемся, кто компенсирует ущерб и что это значит для рынка складской недвижимости и её инвесторов.
Масштаб ущерба
| Показатель | Оценка | Источник |
|---|---|---|
| Сгоревшие товары на складах Wildberries | 445–507 млрд ₽ | Data Insight |
| Прямые потери Wildberries | 147–223 млрд ₽, с расчисткой и восстановлением площадок — до 278 млрд ₽ | Data Insight |
| Потерянная складская мощность Wildberries | около трети | Data Insight |
| Потери продавцов | 600–700 млрд ₽ | АПТЭП |
Для сравнения: годовая прибыль Wildberries за 2025 год — 175 млрд ₽. То есть одни только прямые потери компании сопоставимы с прибылью за год или превышают её.
Компенсирует ли государство
Прямых выплат из бюджета нет. В августе Ассоциация цифровых платформ, куда входят Ozon, Wildberries, «Яндекс» и Avito, попросила правительство о компенсациях на сотни миллиардов рублей. Этот запрос не удовлетворён.
26 августа правительство утвердило другие меры для продавцов, у которых ущерб превысил 5% годового дохода:
- отсрочка на 12 месяцев по НДС (кроме ввозного), налогу на прибыль, налогам на УСН и АУСН и страховым взносам — по платежам с августа 2026 по июль 2027 года;
- после отсрочки долг можно гасить равными частями в течение года без процентов;
- налоговые проверки приостановлены до конца 2026 года.
Регионы добавляют свои меры. В Татарстане пострадавшим продавцам предлагают микрозаймы под 8% годовых: от 500 тыс. до 5 млн ₽ для производства, IT и общепита и от 100 тыс. до 1 млн ₽ для остальных. Сами продавцы говорят, что им нужна компенсация сгоревшего товара, а не кредиты.
Что платят маркетплейсы
Wildberries настаивает, что по договору оферты не обязан возмещать ущерб, но платит поддержку траншами. Первый транш получили более 88 тыс. продавцов, второй — более 97 тыс. С 1 октября действует третий этап: полное возмещение продавцам с ущербом до 500 тыс. ₽. По оценке компании, это три четверти пострадавших.
Ozon относит военные действия к рискам продавца, кроме случаев, покрытых страховкой. Программа страхования продавцов с «Ингосстрахом» закрылась 13 октября. 15 октября Ozon зарегистрировал две собственные страховые компании, но действующих полисов от них пока нет.
Что происходит со складским рынком
Удары пришлись на рынок, который и до этого остывал. По данным Ricci за первое полугодие 2026 года, доля свободных качественных складов в Московском регионе выросла с 4,7% до 7,7%, а средняя ставка аренды снизилась на 21% за год — до 9,5 тыс. ₽ за м² в год.
Атаки поменяли структуру спроса. Часть продавцов уходит с хранения на складах маркетплейсов на собственные склады и работу по модели FBS. Из-за этого вырос спрос на небольшие блоки класса А площадью 100–300 м², их не хватает: ставки по ним в Подмосковье — около 10 тыс. ₽ за м² в год.
Реагирует и биржа. Паи фондов складской недвижимости, где арендаторы — маркетплейсы, подешевели. С 22 августа «ПАРУС-ОЗН» упал на 14,4%, «ПАРУС-НиНо» — на 16,2%. Цена паёв отражает настроение рынка, а не переоценку зданий, но инвесторы явно закладывают риск арендатора-маркетплейса.
Выводы для инвестора в складскую недвижимость
- Риск одного арендатора стал реальным. Склад, полностью сданный одному маркетплейсу, теперь несёт риск, которого раньше в моделях не было. Объекты с несколькими арендаторами из разных отраслей устойчивее.
- Страховка — первый вопрос. Перед покупкой или строительством нужно проверить, покрывает ли полис ущерб от атак беспилотников и простой бизнеса. Стандартные полисы военные риски часто исключают.
- Спрос сместился к малым форматам. Блоки 100–2 000 м² для малого бизнеса и продавцов маркетплейсов — формат light industrial — сейчас в дефиците, в отличие от крупных распределительных центров.
- Вероятна перестройка логистики. Маркетплейсам придётся восстанавливать около трети потерянных мощностей. Это будущий спрос на строительство, но с новыми требованиями к защите объектов и географии.
Как «Квадраты» подходят к складским проектам — на странице «Инвестиции в склады». Общие ориентиры доходности коммерческой недвижимости — в статье об инвестициях в коммерческую недвижимость.
Источники
- vc.ru — Атаки на склады Wildberries и Ozon: три месяца спустя
- The Moscow Times — Wildberries, Ozon и Avito попросили компенсаций из бюджета
- Т—Ж — Правительство утвердило меры поддержки селлеров
- Kazan First — На что могут рассчитывать селлеры Татарстана
- RB.ru — Wildberries компенсирует ущерб до 500 тыс. ₽
- ecomhub.ru — Склады, селлеры и фонды ПАРУС после атак
Материал подготовлен по открытым источникам и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.