Кратко. Девелопмент — создание стоимости из недвижимости: девелопер находит участок или здание, считает экономику, привлекает деньги, получает разрешения, управляет стройкой и продаёт или сдаёт объект. В отличие от застройщика, он отвечает за проект целиком и зарабатывает на разнице между себестоимостью и рыночной ценой.
Девелопмент простыми словами
Девелопмент — это создание стоимости из недвижимости. Девелопер берёт участок, старое здание или замершую стройку и превращает их в объект, который стоит дороже вложенного: жилой дом, склад, торговый центр, офисное здание.
Слово происходит от английского development — «развитие». В России его часто путают со строительством, но стройка — только одна из частей работы девелопера.
Чем занимается девелоперская компания
- Ищет возможность. Участок или здание, где можно создать объект с хорошим спросом.
- Считает экономику. Сколько стоит создать объект и за сколько его можно продать или сдать.
- Привлекает деньги. Собственные средства, инвесторы, банковское финансирование.
- Готовит проект. Концепция, проектирование, разрешения.
- Управляет стройкой. Нанимает подрядчиков и контролирует бюджет и сроки.
- Продаёт или сдаёт в аренду. Маркетинг, продажи, поиск арендаторов.
Девелопер и застройщик: в чём разница
| Девелопер | Застройщик | |
|---|---|---|
| Роль | Организует проект целиком, от идеи до продажи | Отвечает за строительство и ввод объекта |
| Объекты | Любые: жильё, коммерция, редевелопмент | Чаще всего жилые дома |
| Заработок | Разница между себестоимостью и рыночной ценой объекта | Маржа на строительстве и продаже квартир |
Одна компания может быть и девелопером, и застройщиком. Специализированный застройщик — это юридический статус компании, которая привлекает деньги дольщиков на строительство жилья.
Как зарабатывают инвесторы девелопера
Девелопер редко строит только на свои деньги. Частные инвесторы финансируют конкретные проекты и получают часть дохода после продажи или сдачи объекта в аренду. Такая схема называется соинвестированием.
Так работает и «Квадраты»: инвестор вкладывает от 5 млн ₽ в конкретный проект, сначала получает назад вложенный капитал и приоритетный доход, а остаток прибыли делится 50/50 между инвестором и компанией. Подробнее — на странице для инвесторов.
Направления девелопмента
- Жилой девелопмент — многоквартирные дома.
- Складской, офисный и торговый девелопмент — коммерческая недвижимость.
- Загородный девелопмент — коттеджные посёлки.
- Редевелопмент — новая жизнь существующих зданий.